石崢嶸：辦公建筑的建筑防火及消防設(shè)施要求，參照民用建筑中的公共建筑類別實(shí)施，附屬于其他功能建筑內(nèi)的辦公室，應(yīng)同時依據(jù)其他功能建筑定性確定建筑防火及消防設(shè)施要求。

本文共分十章節(jié)，文末附規(guī)范爭議！

第一章 基本原則及概念

一、基本概念：

辦公建筑是供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑物，包括商務(wù)寫字樓、公寓式寫字樓、酒店式辦公樓等多種類型。（2.0.1）

辦公建筑一般由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。（4.1.1）

辦公室用房包括開放式辦公室、半開放式辦公室、單元式辦公室、單間式辦公室等等，具體概念附文末。

二、基本原則

1、同一建筑內(nèi)，為功能需要配套設(shè)置的其他房間或場所，可歸屬于同一使用功能。比如：辦公建筑內(nèi)設(shè)置的會議室、餐廳、鍋爐房等，不影響辦公建筑的定性；工業(yè)建筑中設(shè)置自用的辦公室等，不影響工業(yè)建筑的定性。

2、辦公建筑的公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等，這些部分的建筑防火和消防設(shè)施，應(yīng)同時滿足對應(yīng)業(yè)態(tài)的相關(guān)規(guī)范要求。

3、辦公室?guī)P室或廚房的酒店式辦公樓，火災(zāi)危險性與旅館建筑類似，應(yīng)按有關(guān)旅館建筑的要求確定；辦公室?guī)P室或廚房的公寓式辦公樓，宜按有關(guān)旅館建筑的要求確定。

詳見專題：旅館、酒店、賓館、度假村、療養(yǎng)院-建筑防火及消防設(shè)施要求

4、黨政機(jī)關(guān)辦公樓屬于重要公共建筑。（2.1.3）

第二章 平面布置及防火分隔要求

辦公建筑屬于民用建筑，除為滿足民用建筑使用功能所設(shè)置的附屬庫房外，民用建筑內(nèi)不應(yīng)設(shè)置生產(chǎn)車間和其他庫房。經(jīng)營、存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴(yán)禁附設(shè)在民用建筑內(nèi)。（5.4.2）

一、為生產(chǎn)管理方便，一定條件的工廠或倉庫，可以設(shè)置直接為其服務(wù)的辦公管理用房、工作人員臨時休息用房、控制室：

1、辦公室、休息室等不應(yīng)設(shè)置在甲、乙類廠房內(nèi)，確需貼鄰本廠房時，其耐火等級不應(yīng)低于二級，并應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的防爆墻與廠房分隔，且應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的安全出口。（3.3.5）

2、辦公室、休息室設(shè)置在丙類廠房內(nèi)時，應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h的防火隔墻和1.00h的樓板與其他部位分隔，并應(yīng)至少設(shè)置1個獨(dú)立的安全出口。如隔墻上需開設(shè)相互連通的門時，應(yīng)采用乙級防火門。（3.3.5）

3、辦公室、休息室等嚴(yán)禁設(shè)置在甲、乙類倉庫內(nèi)，也不應(yīng)貼鄰。（3.3.9）

4、辦公室、休息室設(shè)置在丙、丁類倉庫內(nèi)時，應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h的防火隔墻和1.00h的樓板與其他部位分隔，并設(shè)置獨(dú)立的安全出口。隔墻上需開設(shè)相互連通的門時，應(yīng)采用乙級防火門。（3.3.9）

5、丁、戊類廠房或戊類倉庫，可以設(shè)置直接為其服務(wù)的辦公管理用房。

二、甲、乙、丙類液體儲罐區(qū)，液化石油氣儲罐區(qū)，可燃、助燃?xì)怏w儲罐區(qū)和可燃材料堆場，應(yīng)與裝卸區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)及辦公區(qū)分開布置。（4.1.4）

三、民用建筑（含辦公建筑)內(nèi)的附屬庫房,應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔，墻上的門、窗應(yīng)采用乙級防火門、窗，確有困難時，可采用防火卷簾，但應(yīng)符合《建規(guī)》第6.5.3條的規(guī)定。（6.2.3）

四、當(dāng)辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時，應(yīng)滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨(dú)出入口。（3.2.3）

辦公樓與其他功能用房合建時，辦公部分的疏散出入口不應(yīng)與同一樓內(nèi)對外的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口共用（5.0.3），也不宜與同一樓內(nèi)的公寓、酒店等的疏散出入口共用。（注：某些功能場所自用的辦公室除外）

五、辦公建筑的對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨(dú)分開設(shè)置，并與內(nèi)部辦公人員出入口分開。（4.3.3）

六、辦公建筑中的機(jī)要室、檔案室和重要庫房等隔墻的耐火極限不應(yīng)小于2h，樓板不應(yīng)小于1.5h，并應(yīng)采用甲級防火門。（5.0.5）

第三章 防火間距要求

一、辦公建筑與廠房、倉庫的防火間距，應(yīng)滿足《建規(guī)》3.4、3.5的相關(guān)要求。

注：辦公建筑屬于民用建筑的公共建筑，其中黨政機(jī)關(guān)辦公樓屬于重要公共建筑。

二、辦公建筑以及與其他民用建筑的防火間距要求，應(yīng)滿足《建規(guī)》5.2的相關(guān)要求。

三、除高層民用建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑或辦公建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500m2時，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。組與組或組與相鄰建筑物的防火間距不應(yīng)小于《建規(guī)》第5.2.2條的規(guī)定。（5.2.4）

第四章 安全疏散和避難

一、疏散人數(shù)的確定：

1、普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4㎡。（4.2.3）

2、設(shè)計(jì)繪圖室，每人使用面積不應(yīng)小于6㎡；研究工作室每人使用面積不應(yīng)小于5㎡。(4.2.4)

二、疏散樓梯間的設(shè)置形式，疏散門、安全出口、安全疏散距離，以及疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度要求，等等，參照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.5條中的公共建筑要求確定。

三、開放式辦公室、半開放式辦公室的安全疏散要求，另有專項(xiàng)說明：消防安全疏散詳解-觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳、開敞式辦公區(qū)等。

四、建筑高度大于100m的辦公建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），具體參見《建規(guī)》5.5.23要求。

第五章 辦公建筑采用木骨架組合墻體的相關(guān)要求

辦公建筑采用木骨架組合墻體時，應(yīng)符合下列規(guī)定：（11.0.2）

1、建筑高度不大于24m的辦公建筑的房間隔墻和非承重外墻可采用木骨架組合墻體，其他建筑的非承重外墻不得采用木骨架組合墻體；

2、墻體填充材料的燃燒性能應(yīng)為A級；

3、木骨架組合墻體的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合表11.0.2的規(guī)定，其他要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《木骨架組合墻體技術(shù)規(guī)范》GB/T 50361的規(guī)定。

第六章 消防設(shè)施要求

一、下列建筑或場所應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：（8.2.1）

建筑高度大于15m或體積大于10000m3的辦公建筑、教學(xué)建筑和其他單、多層民用建筑。

二、下列建筑或場所應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)：

1、除本規(guī)范另有規(guī)定和不宜用水保護(hù)或滅火的場所外，下列高層民用建筑或場所應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)：（8.3.3）
  a、一類高層公共建筑（除游泳池、溜冰場外）及其地下、半地下室；

  b、二類高層公共建筑及其地下、半地下室的公共活動用房、走道、辦公室和旅館的客房、可燃物品庫房、自動扶梯底部； 

2、除本規(guī)范另有規(guī)定和不適用水保護(hù)或滅火的場所外，下列單、多層民用建筑或場所應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)：（8.3.4）

設(shè)置送回風(fēng)道（管）的集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且總建筑面積大于 3000m2 的辦公建筑等；

3、以上情況，除規(guī)范另有規(guī)定和不宜用水保護(hù)或滅火的場所外，宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。

三、辦公建筑應(yīng)參照《建規(guī)》8.4.1要求，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

四、辦公建筑應(yīng)參照《建規(guī)》8.5要求，設(shè)置防煙和排煙設(shè)施。

五、辦公建筑應(yīng)參照《建規(guī)》10.3要求，設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)。

六、辦公建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置滅火器。

注：高層住宅建筑的公共部位和公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置滅火器，其他住宅建筑的公共部位宜設(shè)置滅火器。（8.1.10）

七、以上系統(tǒng)的具體實(shí)施，應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第七章內(nèi)部裝修

一、民用建筑內(nèi)的庫房或貯藏間，其內(nèi)部所有裝修除應(yīng)符合相應(yīng)場所規(guī)定外，且應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。（4.0.13）

二、辦公建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于下列規(guī)定：

1、單層、多層辦公建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于下表規(guī)定。（5.1.1）

4、符合一定條件的辦公室，內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級可在以上列表的基礎(chǔ)上降低一級，具體詳見：5.1.2、5.1.3、5.2.2、5.2.3、5.3.2等。

三、附設(shè)在工業(yè)建筑內(nèi)的辦公、研發(fā)、餐廳等輔助用房，當(dāng)采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016規(guī)定的防火分隔和疏散設(shè)施時，其內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級可按民用建筑的規(guī)定執(zhí)行。（6.0.4）

第八章其他

一、辦公建筑的通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，風(fēng)管應(yīng)采用不燃材料，單、多層辦公建筑內(nèi)通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)管，當(dāng)不跨越防火分區(qū)且在穿越房間隔墻處設(shè)置防火閥時，可采用難燃材料。（9.3.14）

二、設(shè)置在人防工程中的辦公建筑或辦公室，依據(jù)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)要求執(zhí)行。

第九章申明

一、本文未涉及的相關(guān)要求，依《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)公共建筑以及《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求執(zhí)行。

二、附屬于其他功能建筑內(nèi)的辦公室，應(yīng)同時依據(jù)其他功能建筑定性確定建筑防火及消防設(shè)施要求。

第十章規(guī)范爭議

關(guān)于疏散走道和疏散門的寬度要求，《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求不一致，兩者是否矛盾？

1、根據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求（4.1.7、4.1.9）：辦公建筑的門洞口寬度不應(yīng)小于1.00m，高度不應(yīng)小于2.10m；走道寬度應(yīng)滿足防火疏散要求，最小凈寬應(yīng)符合下表要求：（高層內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道）

3、解答：以上兩者并不矛盾，第二項(xiàng)為保證安全疏散的建筑防火要求，必須保證; 第一項(xiàng)主要是考慮辦公建筑功能的需要，特殊情況下，可根據(jù)實(shí)際使用和疏散人數(shù)適當(dāng)調(diào)整。

附：基本概念：

1、辦公建筑：供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑物。（2.0.1）

2、公寓式辦公樓：由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。（2.0.2）

3、酒店式辦公樓：提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。（2.0.3）

4、綜合樓：由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。（2.0.4）

5、商務(wù)寫字樓：在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。（2.0.5）

6、開放式辦公室：靈活隔斷的大空間辦公空間形式。（2.0.6）

7、半開放式辦公室：由開放式辦公室和單間辦公室組合而成的辦公空間形式。（2.0.7）

8、單元式辦公室：由接待空間、辦公空間、專用衛(wèi)生間以及服務(wù)空間等組成的相對獨(dú)立的辦公空間形式。（2.0.8）

9、單間式辦公室：一個開間(亦可以幾個開間)和以一個進(jìn)深為尺度而隔成的獨(dú)立辦公空間形式。（2.0.9）