石崢嶸：實(shí)際應(yīng)用中，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)難免作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能，本文提出三大處置原則，以供參考！

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商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)-建筑防火及消防設(shè)施要求！

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

根據(jù)規(guī)范要求，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

疑問(wèn)：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可否作為上述范圍以外的其他功能呢？比如：培訓(xùn).咨詢.辦公.物業(yè).棋牌.娛樂(lè).歌廳.酒吧等。

回答：

1、關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否可以作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能，我們通常依據(jù)四個(gè)原則:

1、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)屬于小區(qū)或住宅的便民設(shè)施，主要服務(wù)對(duì)象應(yīng)為所屬小區(qū)或住宅建筑的業(yè)主。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、隔墻等不允許改變，嚴(yán)禁搭建隔樓、打通相鄰單元隔墻等行為。

3、與許可的功能范圍相近或類似。

4、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)相當(dāng)（或更低）。

2、以此為原則，可初步判斷以上功能是否可行：

1、培訓(xùn).咨詢等，具備對(duì)外營(yíng)業(yè)性質(zhì)，同時(shí)可能附帶辦公功能，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)不會(huì)高于百貨店等功能建筑，應(yīng)予許可。

2、辦公及物業(yè)管理等，通常不具備營(yíng)業(yè)性質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較百貨等相對(duì)更低，應(yīng)予許可。

3、棋牌、酒吧、歌廳等，屬于娛樂(lè)功能，功能定性與普通的商業(yè)服務(wù)小店有別，除小區(qū)自有棋牌室(非對(duì)外營(yíng)業(yè))外，酒吧、歌廳等均不應(yīng)設(shè)置在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)。

申明：建筑千差萬(wàn)別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對(duì)合理的思路來(lái)解決普遍性問(wèn)題，歡迎留言！