石崢嶸：前室和擴(kuò)大前室的檢查門及客貨梯層門設(shè)置，實(shí)際應(yīng)用往往背離規(guī)范要求，存在較大爭議！

本文分解各類前室設(shè)置檢查門及客貨梯層門的禁忌及要求！

本文提出并論述以下觀點(diǎn)，供參考：

1、住宅建筑前室允許設(shè)置管井(電井)檢查門，應(yīng)僅限于戶門直接開向三合一前室(含單一安全出口的合用前室)的情形。

2、擴(kuò)大前室(擴(kuò)大封閉樓梯間)可以設(shè)置檢查門及客貨梯層門，但須遵行一定規(guī)則！

3、公共建筑前室不應(yīng)設(shè)置管井(電井)檢查門，也不應(yīng)設(shè)置客貨電梯。

將客貨電梯設(shè)置在防煙樓梯間前室或消防電梯前室，其實(shí)質(zhì)是通過“擠占本來有限的前室空間”來節(jié)約候梯廳空間，一旦開禁，受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使，必成標(biāo)配，將付出安全代價(jià)，埋下巨大隱患！

我們必須正視目前的物業(yè)水平和實(shí)際狀況，不能罔顧現(xiàn)實(shí)！更不應(yīng)有“驗(yàn)收后不關(guān)我事”的思想！

本文為以下專題的引伸解讀：

首層擴(kuò)大封閉樓梯間.擴(kuò)大前室-疑難探討！

客貨電梯開向消防電梯前室-原則及要求!

一、基本原則：

1、《建規(guī)》6.4.3（強(qiáng)條）：除住宅建筑的樓梯間前室外，防煙樓梯間和前室內(nèi)的墻上不應(yīng)開設(shè)除疏散門和送風(fēng)口外的其他門、窗、洞口。

2、《建規(guī)》7.3.5（強(qiáng)條）：消防電梯前室，除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和本規(guī)范第5.5.27條規(guī)定的戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口。

綜上原則，前室不得設(shè)置檢查門和客貨電梯層門！

二、住宅建筑的前室允許設(shè)置管井(電井)檢查門，僅限于戶門直接開向三合一前室(含單一安全出口的合用前室)的情形。

當(dāng)戶門直接開向三合一前室，或戶門直接開向單一安全出口的合用前室時(shí)，確實(shí)沒有在其他位置開設(shè)管井(電井)檢查門的條件，因不超過三戶，風(fēng)險(xiǎn)相對較低，因此允許在前室開設(shè)檢查門。除此以外的情形，管井(電井)檢查門不應(yīng)設(shè)置在前室。 

  戶門直接開向單一安全出口的合用前室

戶門直接開向三合一前室

三、住宅建筑的客貨電梯，允許設(shè)置在消防電梯前室。

住宅建筑以家庭為單位，人員較少，且基本熟悉現(xiàn)場環(huán)境，考慮實(shí)際功能需要，允許客貨電梯設(shè)置在消防電梯前室，客貨電梯的防火措施，應(yīng)按消防電梯的要求設(shè)置。

四、住宅建筑的客貨電梯，不應(yīng)設(shè)置在獨(dú)立的防煙樓梯間前室。

如確有需要，客貨電梯的防火措施，應(yīng)按消防電梯的要求設(shè)置，同時(shí)，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大前室面積（可參考合用前室）。

五、公共建筑的前室，不應(yīng)設(shè)置管井(電井)檢查門。

公共建筑人員繁雜，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)較大，防煙樓梯間前室和消防電梯前室，均應(yīng)嚴(yán)格遵行規(guī)范強(qiáng)條（6.4.3、7.3.5）要求，不允許設(shè)置管井（電井)檢查門。

六、公共建筑的前室，不應(yīng)設(shè)置客貨電梯?。。。。?！

在公共建筑中，客貨電梯人流量大且相對繁雜，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)較大，絕不應(yīng)去擠占本來有限的前室空間，必須確保前室相對獨(dú)立，應(yīng)嚴(yán)格遵行規(guī)范強(qiáng)條，不應(yīng)在前室設(shè)置客貨電梯，以利滅火救援。

注1：防煙樓梯間前室和消防電梯前室，是滅火救援的橋頭堡，應(yīng)為相對獨(dú)立的空間，客貨電梯設(shè)置在前室，將本來有限的前室空間變?yōu)榭拓浐蛱輳d，人流量大且相對繁雜，容易挪為他用，大大增加安全風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重影響前室的安全性和密閉性。

題外話：現(xiàn)實(shí)中，人流量大的候梯廳等，必定被充分利用每一寸空間， 如廣告.燈箱.刊物架.信報(bào)箱.售貨機(jī)...等等等等，沒人記得這是消防前室(也沒人懂)，必須正視目前的物業(yè)水平和實(shí)際狀況，不能罔顧現(xiàn)實(shí)！更不應(yīng)有“驗(yàn)收后不關(guān)我事”的思想！

注2：將客貨電梯設(shè)置在防煙樓梯間前室或消防電梯前室，其實(shí)質(zhì)是通過“擠占本來有限的前室空間”來節(jié)約候梯廳空間，一旦開禁，受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使，必成標(biāo)配，將付出安全代價(jià)，埋下巨大隱患！

注3：有人將前室的所有電梯全部設(shè)置為消防電梯，這種設(shè)置方式有弊于實(shí)際應(yīng)用，往往造成更大隱患，具體原因，詳見專題：客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則及要求！

很明顯，將所有電梯全部設(shè)置為消防電梯，其本質(zhì)目的是要利用前室空間。但實(shí)際應(yīng)用中，客貨電梯往往會采用更加靈活的控制方式，比如分層分時(shí)段?？?、大量廣告設(shè)施、封閉某些樓層的電梯門出口...等等，這些都與消防電梯基本要求相背，將造成更大隱患！不應(yīng)罔顧現(xiàn)實(shí)！?。?/span>  

七、滿足一定條件下，擴(kuò)大前室可設(shè)置管井(電井)檢查門和客貨電梯：

擴(kuò)大前室的概念及要求：當(dāng)防煙樓梯間在首層難以直通室外時(shí)，在樓梯間首層可將走道和火災(zāi)危險(xiǎn)性低的門廳等包括在樓梯間前室內(nèi)，形成擴(kuò)大的防煙樓梯間前室（簡稱擴(kuò)大前室），但應(yīng)采用乙級防火門等與其他走道和房間分隔。

前室不得開設(shè)其他門、窗、洞口，這是基本原則，即使是擴(kuò)大前室也應(yīng)遵守，但實(shí)際應(yīng)用中，很多擴(kuò)大前室都設(shè)置了管井(電井)檢查門或客貨電梯，有多方面因素：

1、受功能布局限制，不得已為之：

很多情況下，受制于功能布局，開設(shè)在二樓以上的電梯廳（或疏散走道的檢查門），到一樓就正好是擴(kuò)大的前室。

2、擴(kuò)大前室具備更高的安全性能：

擴(kuò)大前室具備更寬大的空間，有更多的緩沖和逃生余地。

3、擴(kuò)大前室具備較好的疏散救援條件：

擴(kuò)大前室設(shè)置在首層，且直通室外，具備更好的疏散救援條件。

4、規(guī)范對擴(kuò)大前室有更多的寬容：

規(guī)范允許其他走道和房間通過乙級防火門等與擴(kuò)大前室相通，相比之下，管井（電井）和客貨電梯的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，不會高于其他走道或房間，如確受功能布局限制，也應(yīng)許可。

注：根據(jù)規(guī)范要求，建筑內(nèi)的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵；電纜在豎井內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不應(yīng)采用易延燃的外護(hù)層...等等。因此，從防火的角度，電纜井和管井帶來的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，不會高于其他走道或房間。

八、當(dāng)管井(電井)檢查門或客貨電梯開設(shè)在擴(kuò)大前室時(shí)，應(yīng)采取一定的安全措施：

1、適當(dāng)提高管井（電井)檢查門的防火要求，宜采用乙級(或甲級)防火門。

2、如有需要，也可適當(dāng)增強(qiáng)本層電井電纜的防火保護(hù)，比如加設(shè)防火套管或加施電纜防火涂料等等。

3、客貨電梯的防火措施，應(yīng)按消防電梯的要求設(shè)置。

4、客貨電梯不宜直接開向擴(kuò)大前室，宜保留候梯廳（確有困難時(shí)，電梯層門不應(yīng)正對疏散通道）。

九、擴(kuò)展思考：擴(kuò)大封閉樓梯間，可否設(shè)置管井(電井)檢查門或客貨梯層門？

擴(kuò)大封閉樓梯間的概念及要求：設(shè)置封閉樓梯間的建筑，在樓梯間的首層，可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等與其他走道和房間分隔。

與防煙樓梯間前室不同的是，封閉樓梯間的首層擴(kuò)大部分直接和疏散樓梯間相通，沒有防火門等分隔措施，如在擴(kuò)大封閉樓梯間設(shè)置管井(電井)檢查門或客貨電梯層門，可能直接危及疏散樓梯間。因此，當(dāng)確需在擴(kuò)大封閉樓梯間設(shè)置管井(電井)檢查門或客貨梯層門時(shí)，應(yīng)采取一定的安全保障措施，比如：參照擴(kuò)大前室的形式，在疏散樓梯間的出口設(shè)置防火門，等等。

十、補(bǔ)充說明：

1、本文為以下專題的引伸解讀：

首層擴(kuò)大封閉樓梯間.擴(kuò)大前室-疑難探討！

客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則!

2、本文所述的“客貨電梯按消防電梯的要求設(shè)置”，主要是指與防火措施相關(guān)的要求：

根據(jù)《建規(guī)》6.2.9-5要求，建筑內(nèi)電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于1h，客貨電梯和消防電梯的電梯層門要求是一致的。因此，實(shí)際應(yīng)用中，客貨電梯的相關(guān)防火措施，主要是指電梯轎廂及電梯井的相關(guān)防火要求，客貨電梯轎廂和電梯井等所有結(jié)構(gòu)部件、電線電纜的防火等級...等等，應(yīng)與消防電梯一致。同時(shí)，消防電梯和客貨電梯均不應(yīng)附加廣告設(shè)施、投影設(shè)備等其他功能，確保轎廂內(nèi)材料均為A類不燃材料。

具體要求，可參專題：客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則及要求！

3、除非特殊指定，本文所述的前室，包括防煙樓間前室和消防電梯前室。